Budowa hali namiotowej to rozwiązanie, które coraz częściej wybierają firmy z branży logistycznej, produkcyjnej czy eventowej. Hale tego typu są szybkie w montażu, stosunkowo niedrogie i można je dopasować do różnych potrzeb. Jednak zanim przystąpisz do realizacji inwestycji, musisz wiedzieć, jakie formalności są wymagane.
Podstawowa zasada brzmi: czas użytkowania hali decyduje, czy wystarczy zgłoszenie, czy konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Co mówi prawo?
Zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414), hala namiotowa traktowana jest jako tymczasowy obiekt budowlany, jeżeli ma być użytkowana krócej niż 180 dni i nie jest trwale związana z gruntem. Po przekroczeniu tego okresu – lub jeśli planujemy trwałe posadowienie – konieczne jest pozwolenie na budowę.
Tekst ustawy:
sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118
Hala tymczasowa – do 180 dni użytkowania
Formalności
- Wystarczy zgłoszenie budowy na formularzu PB-2.
Formularz: wnioski.gunb.gov.pl/report/wniosek/gunb_epb_2_zgloszenie_robot/ - Do zgłoszenia należy dołączyć:
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (formularz PB-5: wnioski.gunb.gov.pl/report/wniosek/gunb_epb_5_oswiadczenie/),
- planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac,
- zakres robót i rysunki sytuacyjne.
Terminy
- Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu (art. 30 PB). Brak sprzeciwu oznacza zgodę.
- Do robót trzeba przystąpić w ciągu 3 lat od daty wskazanej w zgłoszeniu (art. 30 ust. 5b PB).
Hala całoroczna – powyżej 180 dni użytkowania
Formalności
- Należy uzyskać pozwolenie na budowę (formularz PB-1 lub PB-8 dla obiektów tymczasowych).
Formularz PB-8: gov.pl/attachment/7e1d5f83-ac93-494e-aed5-fb181086a276 - Do wniosku dołącza się:
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt zagospodarowania terenu,
- oświadczenie o prawie do gruntu,
- wypis i wyrys z MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy.
Terminy
- Organ ma 65 dni na wydanie decyzji (art. 35 PB).
- W większości przypadków wymagany jest kierownik budowy (art. 42 PB), choć organ może zwolnić z tego obowiązku przy robotach nieskomplikowanych.
Przedłużenie użytkowania hali tymczasowej
Jeżeli hala stoi krócej niż 180 dni na podstawie zgłoszenia, inwestor może przed upływem tego okresu złożyć wniosek o pozwolenie (PB-8). Do czasu rozpatrzenia sprawy obiekt nie musi być demontowany (art. 37a PB).
Wymogi bezpieczeństwa
Bez względu na tryb realizacji, hala musi być bezpieczna i zgodna z przepisami:
- Odporność konstrukcji: Eurokod 1 – PN-EN 1991 (obciążenia śniegiem i wiatrem).
Informacje: pkn.pl - Norma dla namiotów: PN-EN 13782:2015-07 „Obiekty tymczasowe — Namioty — Bezpieczeństwo”.
Informacje: sklep.pkn.pl/pn-en-13782-2007p.html - Przepisy przeciwpożarowe: Rozporządzenie MSWiA z 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719, z nowelizacją z 2024 r.).
Tekst: dziennikustaw.gov.pl/DU/2010/s/109/719
Aktualizacja 2024: gov.pl/web/kgpsp/zmiana-rozporzadzenia-mswia-w-sprawie-ochrony-przeciwpozarowej-budynkow-innych-obiektow-budowlanych-i-terenow2
Dodatkowe przepisy dla eventów masowych
Jeżeli hala ma być wykorzystywana do organizacji imprez masowych (np. koncerty, targi), inwestor musi spełnić także wymagania ustawy o bezpieczeństwie imprez masowych (Dz.U. 2009 nr 62 poz. 504).
Tekst ustawy: isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU200906
20504
| Kryterium | Zgłoszenie (do 180 dni) | Pozwolenie (powyżej 180 dni) |
|---|---|---|
| Czas użytkowania | Maks. 180 dni w jednej lokalizacji | Powyżej 180 dni lub obiekt trwale związany z gruntem |
| Podstawa prawna | Formularz PB-2 + oświadczenie PB-5 | Formularz PB-1 lub PB-8 |
| Dokumentacja | Oświadczenie, termin demontażu, rysunki | Projekt arch.-bud., zagospodarowanie, wypis z MPZP/WZ |
| Czas rozpatrzenia | 21 dni na sprzeciw (art. 30 PB) | 65 dni na decyzję (art. 35 PB) |
| Kierownik budowy | Nie wymagany | Wymagany (art. 42 PB, z wyjątkami) |
| Charakter obiektu | Tymczasowy, demontowalny | Stały lub całoroczny |
Podsumowanie
- Do 180 dni – zgłoszenie budowy (PB-2), bez obowiązku kierownika budowy.
- Powyżej 180 dni – pozwolenie na budowę, pełna dokumentacja i najczęściej kierownik budowy.
- W obu przypadkach – konieczne jest prawo do dysponowania gruntem i spełnienie wymogów bezpieczeństwa (Eurokody, PN-EN 13782, przepisy ppoż.).
- Dla imprez masowych – dodatkowe obowiązki wynikające z ustawy o bezpieczeństwie imprez masowych.
Przydatne źródła:
- Prawo budowlane – sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118
- Portal e-Budownictwo GUNB – wnioski.gunb.gov.pl
- Formularze: PB-2 (zgłoszenie), PB-8 (pozwolenie na obiekt tymczasowy), PB-5 (oświadczenie o prawie do dysponowania)
- Warunki techniczne – isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190001065
- Rozporządzenie ppoż. – dziennikustaw.gov.pl/DU/2010/s/109/719
- PN-EN 13782:2015-07 – sklep.pkn.pl/pn-en-13782-2007p.html
- Eurokody (PN-EN 1991) – pkn.pl